今年楼市销况会好转吗?丰台改善内卷豪宅专家能否突围?

2023-02-01 16:51:35 来源：搜狐焦点

2022年北京土拍市场总共上架了59宗土地，成交55宗，流拍4宗。丰台区作为年度供地大佬，以出让数11宗、成交数9宗的数量取得第一。所有地块都已经定名入市，那么售卖情况怎么样呢？

目前在住建委的网签页面上可以看到，北京瑞府的网签数量已经超过30%，瑞府的政府指导价是10.9万/平米，但是在拍地竞价过程中竞出了6%政府自持，也就是说购房人的首次购买均价是102460元/平米。

(相关资料图)

在二手房网站上我们可以看到，同板块的二手次新改善产品一个11.4万/平米，一个15.7万/平米，这说明，价格倒挂的新盘，确实是有很大的优势。22年6月开盘的丰台新盘端礼著卖的也还可以，南二环的位置加上11.2万/平米优于周边的价格，网签已过50%。

不过，端礼著、北京瑞府这两个新盘是丰台网签情况比较好的项目，并不能代表丰台全局。

也许是丽泽商务区绚烂的灯光并不能照进买房人的心，22年大量入市、且多数都做改善和豪宅的丰台，新盘整体的去化速度稍稍有点慢。2023开始，官方释放了一系列楼市“松绑”、“特色式利好”的信息，可见复苏经济的决心，相信这是一个好的开始。

我们再来看看丰台周庄子的懋源。懋源作为豪宅专家，成功打造出台系和璟系两个产品线。2022年周庄子的三个地块分别定名为懋源·煜泽台、懋源璟瑜和懋源·璟廷，前两个项目之前都有过介绍，今天重点介绍懋源·璟廷。

项目简介

项目位于丰台区望园北路，临近丰北桥，距离地铁9号线与14号线换乘站七里庄站约500米，距离地铁10号线西局站约1.4公里。该项目是2021年二批次土拍中的供地，包含在丰台周庄子村ZZZ-06等地块之中，以433400万元的价格被懋源拍下，目前四个项目均已入市：懋源璟廷、懋源璟瑜、懋源煜泽台、以及共产房懋源晟府。

适合人群

1、高端改善人群

2、内城情节改善群

3、在金融街、丽泽商圈工作生活的人群

项目规划

璟廷位于ZZZ-27地块，占地面积8585.69平方米，建筑面积13737.11平方米，容积率1.6。体量不大，仅有4栋住宅楼，88户叠墅、平墅产品。

其中1号楼总高6层，内含下跃、复式和平层三种产品。2号楼总高5层，内含下跃和复式产品。3号楼和5号楼总高6层，包含下跃和洋房四居，顶层带阁楼。

主力叠拼建筑面积约196-197平米，洋房四居建筑面积约203平。

该项目已经在2022年7月20日取证，销售均价11.13万元/平米，总价约2000万起上车。

项目价格

该项目已经在2022年7月20日取证，销售均价11.13万元/平米，总价约2000万起上车。

通过二手房网站我们可以看到，璟廷地块周边的二手房价格基本在五六万一平米，因为周边多数是老房子。向东看二手次新同为豪宅的产品，西宸原著二手均价12.3万，西府大院二手均价13.7万。这样看来在豪宅的市场上，璟廷还是有一定优势的。