今年楼市销况会好转吗?丰台改善内卷 豪宅专家能否突围?
2022年北京土拍市场总共上架了59宗土地,成交55宗,流拍4宗。丰台区作为年度供地大佬,以出让数11宗、成交数9宗的数量取得第一。所有地块都已经定名入市,那么售卖情况怎么样呢?
目前在住建委的网签页面上可以看到,北京瑞府的网签数量已经超过30%,瑞府的政府指导价是10.9万/平米,但是在拍地竞价过程中竞出了6%政府自持,也就是说购房人的首次购买均价是102460元/平米。
(相关资料图)
在二手房网站上我们可以看到,同板块的二手次新改善产品一个11.4万/平米,一个15.7万/平米,这说明,价格倒挂的新盘,确实是有很大的优势。22年6月开盘的丰台新盘端礼著卖的也还可以,南二环的位置加上11.2万/平米优于周边的价格,网签已过50%。
不过,端礼著、北京瑞府这两个新盘是丰台网签情况比较好的项目,并不能代表丰台全局。
也许是丽泽商务区绚烂的灯光并不能照进买房人的心,22年大量入市、且多数都做改善和豪宅的丰台,新盘整体的去化速度稍稍有点慢。2023开始,官方释放了一系列楼市“松绑”、“特色式利好”的信息,可见复苏经济的决心,相信这是一个好的开始。
我们再来看看丰台周庄子的懋源。懋源作为豪宅专家,成功打造出台系和璟系两个产品线。2022年周庄子的三个地块分别定名为懋源·煜泽台、懋源璟瑜和懋源·璟廷,前两个项目之前都有过介绍,今天重点介绍懋源·璟廷。
项目简介
项目位于丰台区望园北路,临近丰北桥,距离地铁9号线与14号线换乘站七里庄站约500米,距离地铁10号线西局站约1.4公里。该项目是2021年二批次土拍中的供地,包含在丰台周庄子村ZZZ-06等地块之中,以433400万元的价格被懋源拍下,目前四个项目均已入市:懋源璟廷、懋源璟瑜、懋源煜泽台、以及共产房懋源晟府。
适合人群
1、高端改善人群
2、内城情节改善群
3、在金融街、丽泽商圈工作生活的人群
项目规划
璟廷位于ZZZ-27地块,占地面积8585.69平方米,建筑面积13737.11平方米,容积率1.6。体量不大,仅有4栋住宅楼,88户叠墅、平墅产品。
其中1号楼总高6层,内含下跃、复式和平层三种产品。2号楼总高5层,内含下跃和复式产品。3号楼和5号楼总高6层,包含下跃和洋房四居,顶层带阁楼。
主力叠拼建筑面积约196-197平米,洋房四居建筑面积约203平。
该项目已经在2022年7月20日取证,销售均价11.13万元/平米,总价约2000万起上车。
项目价格
该项目已经在2022年7月20日取证,销售均价11.13万元/平米,总价约2000万起上车。
通过二手房网站我们可以看到,璟廷地块周边的二手房价格基本在五六万一平米,因为周边多数是老房子。向东看二手次新同为豪宅的产品,西宸原著二手均价12.3万,西府大院二手均价13.7万。这样看来在豪宅的市场上,璟廷还是有一定优势的。
户型分析
项目请了知名的设计师作为主创,推出了叠墅的户型产品。
197叠墅的户型,首层作为家庭娱乐以及社交的活动区域,设置大宽厅和大餐厅,餐厅边设置西厨导台以及餐边柜、收纳陈列展示柜,增加交流感的同时更能体现出家庭的底蕴及内涵。
二层设置4室2卫,主卧套房宽绰明亮,主卫是明卫设计。如果家庭成员不多,还可以将南向两卧室打通,再度扩大主卧空间,做出更大的衣帽间。北侧的书房双面采光,尊重家庭社交的同时也专注精神私域。
交通出行
距离地铁9号线与14号线换乘站七里庄站约500米,距离地铁14号线西局站约1.4公里,向北还有大型TOD丰台站,公共交通十分便利。临近丰北桥,向北有京港澳高速贯通东西,向西有万丰路、丰台东大街和西四环,路网四通八达。
以上就是懋源·璟廷的介绍了,如果您有在丰台改善置业的计划,会考虑这个项目吗?
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