当前简讯:如何让你的家准备好出售

考虑今年搬家?我们看到在这个节礼日挂牌出售房屋的人数创下历史新高，上市的房产比 2021 年的同一天多 46%。

与我们通常看到的季节性趋势一致，圣诞节后搬家活动开始增加，因此现在可能是考虑将您的房屋投放市场的好时机。

查看我们的重要提示，让您的销售尽可能成功、快速和轻松。

(资料图)

选择合适的地产代理

如果您还没有对您的财产进行估价，请尽快进行登记。我们建议至少聘请两名代理人为您的房屋估价。

以下列表可帮助您了解在选择代理时要寻找的内容：

他们在您所在地区的经验如何?

他们最近是否成功出售了与您类似的房产?找出他们花了多长时间，达到了多少价格，以及他们最初的要价和售价之间的差异是多少(如果有的话)。

当谈到代理人收取的费用时，通常要记住的最重要的事情是：

房子卖多少钱：卖价减去中介费。

销售发生的速度。

换句话说，与佣金略低的代理人合作，但最终需要更长的时间才能出售您的房产——然后获得更低的价格——可能是错误的经济学。

与提供优质服务、反应灵敏、积极主动并且是您所在地区的专家的房地产经纪人打交道，将对整个体验产生巨大影响，并且很可能会让您的房子更快售出。

阅读我们的指南以选择合适的房地产经纪人

获得正确的价格

不要被承诺为您的房屋提供最高价格的经纪人所动摇。这很诱人，但如果你最终对房产定价过高，只会延长这个过程，而且无论如何你都必须进一步降低价格。我们进行的一项研究发现，如果根据第一个列出的要价出售房屋，您出售房屋的可能性是原来的两倍。

相反，请代理商提供证据来支持他们推荐该要价的原因。再一次，看看他们在该地区的近期历史。

准备好所有文件

您的房地产经纪人和律师会在整个销售过程中要求提供各种文书工作，因此如果您能提前收集所有相关文件，就应该避免进一步的延误。

需要考虑汇总的一些文书工作包括：

英国土地注册处产权文件

由 Gas Safe 注册工程师(或 2009 年之前的 Corgi 注册工程师)完成的气体检查

电气检查——电气安装状况报告 (EICR) 或 NAPIT 或 NICEIC 证书/来自注册电气主管人员的报告

能效证书

Windows 的 FENSA 或 CERTAS 证书

进行的任何主要工作的规划许可

建筑法规完工证书和建筑商的改建或加建保证证书

沉降保证/保证

防潮保证/保证

派对墙协议(如果相关)

如果是上市建筑，则上市建筑同意进行内部和外部工程

如果您的家在保护区内，请提供保护区工程许可

您可能为解决产权缺陷而购买的任何产权保险单

准备好你的家：整理和摄影

您需要花一些时间整理并尽可能让您的家看起来像样的和有吸引力的，这样一旦您指示您的代理人，他们就可以立即开始工作。

出现在 Rightmove 上的照片的质量在决定房产获得的兴趣程度方面起着重要作用。杂乱无章的房间的低质量照片让一些人望而却步，而明亮、整洁、布置精美的房屋的高分辨率图像则吸引了人们的注意力。

这里有一些想法可以让您的家在展示时看起来很棒：

1.让它轻盈通风

较暗的房间通常看起来比较浅的房间小，这可能会让潜在买家望而却步。所以我们建议确保百叶窗打开，窗帘拉开，让家里充满阳光。

2.保持花园整洁

前花园是潜在买家首先看到的东西，因此请确保给他们一个立即微笑的理由。

同样，后花园可以成为交易的关键，令人印象深刻的户外空间可以让您的家与众不同。这里有一些建议，可以让你的清单打勾：

3.浴室和厨房

这两个房间是买家升级最贵的。但是，如果您努力清洁和整理它们，您就会给潜在买家另一个看好您家的理由。因此，以下是我们的一些重要提示：

浴室：

让这个房间没有霉菌是必须的

尽可能将洗漱用品存放在远离的地方

清洁淋浴门

保持马桶座圈向下

厨房：

保持台面整洁

保持餐具井然有序，食物存放在橱柜中

把要洗的东西收起来

清洗窗户

清理掉家里有宠物的任何迹象，因为您的潜在买家可能不是宠物爱好者

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