“二手房价跌得特别厉害!”这个千万人口省会城市中介“劝退”客户:现在不适合投资买房
“如果你想投资(买房)的话,那就没必要买了。说实话,合肥现在不适合投资(买房)。”
8月22日,合肥北城区域的房产中介张明向《每日经济新闻》记者表示,市场筑底之下,合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。
【资料图】
据中指研究院统计,7月份合肥市二手住宅成交5718套,环比6月份下降11.5%;二手住宅成交价格为20637元/平方米,环比下跌2.9%。
新房市场亦不容乐观,7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米,环比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均价为22363元/平方米,环比下降3.4%,同比上涨8.6%。
中指研究院合肥分院总经理刘敏向每经记者指出,虽然楼市利好+价格预期还在,但是购房者不再狂热地奔向楼市,而是理性置业,在能力范围内进行选择,不愿意多加杠杆,成交量短期来看难以改观。
值得注意的是,8月21日,据“安徽交通广播”微信公众号消息,合肥公安数据统计,截至7月底,合肥实有人口1234.4万人,其中户籍人口805.3万人,流动人口429.1万人。数据显示,合肥市实有人口半年增加了134万余人。
“二手房价跌得特别厉害”
“上半年二手房价格跌得特别厉害,是最近两三年里下跌最厉害的时期。要捡漏倒是可以,但再次卖出的时候价格可能会更低,现在一切都不确定了。”
张明告诉每经记者,由于房东主动降价,加上有人捡漏,二手房成交量开始还能够保持。但随着市场预期越发不明朗,原先准备捡漏的人也开始犹豫观望了。“二十来个员工的中介门店,一个月也就成交30多套房子。”
国家统计局近日公布的70城房价指数显示,7月份合肥二手房价格同比下跌1.3%。
另据中指研究院统计,7月份合肥市二手住宅成交5718套,环比6月份下降11.5%;二手住宅成交价格为20637元/平方米,环比下跌2.9%。
合肥近一年二手住宅成交情况 数据来源:中指研究院
对此,刘敏向每经记者表示,一方面,合肥二手房挂牌量持续增加,成交周期拉长,加上对于房地产市场前景不乐观,很多二手房业主降低出售价格;另一方面,合肥很多区域一二手房存在价格倒挂现象,购买二手房的成本较高。
“但随着合肥二手房价格不断回调,二手房价格相比新房也有了优势,二手房成交量或将迎来拐点。”刘敏补充道。
“首套房首付两成就行”
每经记者注意到,今年上半年,合肥城区部分区域新房销售还需要摇号,也有部分区域的新房销售严重遇冷。
从促销情况来看,即便是上半年在安徽获得了销售第一战绩的伟星房产,在合肥仍然要面对部分区域市场偏冷的现状。如伟星悦璟台项目除了推出“带访新客户成交即返3万元/套”活动外,甚至还简化了验证流程。
“提前报备,用手机操作就可以了。”伟星悦璟台置业顾问陈燕告诉每经记者,“如果是首套房,首付20%就行。”
朋友圈发布的伟星悦璟台促销信息
张明则表示,“像伟星悦璟台这样位于合肥较冷区域、且推出全民营销的项目,不太建议客户购买,会倾向于带客户看更有品牌溢价、区位更好的楼盘,将来出售也更保值。”
据每经记者了解,目前合肥不同区域的楼盘项目销售分化非常大,西南片区如滨湖板块、蜀山板块仍然保持供销两旺,但是能够实现快速清盘的也仅有省府高速尚宸院、中铁璟和院、龙湖青云阙等少数项目,其余项目则很难见到以往“登记摇号”的火热场面;而城东、城北则去化非常缓慢,持销盘甚至打出了全民营销、带看返现等操作。
合肥楼盘推出全民营销策略
据中指研院统计,7月份合肥市包河区成交量位居首位,成交面积5.2万平方米,占比22.5%;其次是经开区,成交面积4.8万平方米,占比21%。从价格来看,滨湖区商品住宅销售价格29573元/平方米,是成交均价最高的区域;其次是政务区,成交均价为24042元/平方米。
2023年7月合肥市区商品住宅分区域供求量价情况 数据来源:中指研究院
新房成交处近一年新低
事实上,今年一季度,合肥新房销售增速逐步放缓,直至负增长。“金三银四”一过,市场更是急转直下,成交环比直接降了三成,随后更是逐月下滑。
据中指研究院数据,7月份合肥市区商品住宅(不含保障性住房)新增供应18.6万平方米,环比下降61.1%,同比下降67.7%;成交面积为23.1万平方米,环比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均价为22363元/平方米,环比下降3.4%,同比上涨8.6%。
合肥市区商品住宅供求量价走势 数据来源:中指研究院
从成交套数来看,7月份合肥新房成交套数1843套,环比下跌近40%,已经连跌三个月;近12个月以来,这一数据第一次低于2000套。
不过,与其他典型二线城市新房成交遇冷不同的是,合肥的绝对库存仍处于同类城市的低位。据同策研究院统计,合肥在6、7月的“3个月移动去化周期”分别为4.5个月和5.9个月,尽管有所波动,但仍处于相对良好的状态。
典型二线城市商品住宅7月存量及去化周期 来源:同策研究院
7月28日,安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议,研究谋划全市房地产工作,会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。
该专题会议之后,曾有市场消息称合肥有房东连夜涨价。但记者调查发现,虽然合肥二手房市场的活跃度略有增加,但价格仍然保持了下行,且新房市场反应平平。
“按照新政来推测,现房销售落在热门区域热门地块,精装不限价,房价不会低。按套内面积计价,对于购房者来说购房成本影响不大,同时有利于规范开发商,购房也更加透明。”
刘敏表示,“新政中提到的现房销售以及套内面积计价等政策,将会构建新的房价格局。由于政策的落地性还不明朗,后续可能还会出台相应配套政策,更多的购房者还是持观望态度。”
(应受访者要求,文中张明、陈燕均为化名)
记者|包晶晶
编辑|魏文艺 何小桃 盖源源校对|段炼
封面图片来源:每日经济新闻 资料图
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