晴空率 | 澳洲房价连涨25周，租金涨幅是工资7倍 千上万人无家可归！

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最新房价走势

CoreLogic五个主要首府城市房价走势显示，截至 8 月 24 日当周上涨 0.24%，连续第 25 周上涨。

【资料图】

本周，所有主要首府城市的市场都有所上涨，布里斯班以0.31%涨幅领跑。

8 月份迄今为止，5 个首府城市的平均价格已上涨 0.75%，其中布里斯班以1.09%再次领跑。

过去3个月5 个城市的房价总增长率已放缓至 3.3%，其中布里斯班（4.1%）再次领跑。

自 2 月 7 日每日房价值指数达到谷底以来，5 个城市的房价平均上涨了 6.1%，其中悉尼 (8.6%) 和布里斯班 (5.8%) 领跑。

与此同时，澳大利亚租赁市场也面临着一个“可怕的局面”。

Domain最新数据显示，单元房租金的上涨速度是工资增速的七倍，而且还看不到缓解的迹象。

截至 6 月份的一年中，各首府城市的公寓要价上涨了 26.1%，超过了同期工资价格指数 3.6% 的涨幅。

去年，各首府城市独立屋的租金中位数增长了 11.5%，增幅是工资的三倍多。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，在强劲的净海外移民和供应不足的推动下，澳大利亚租房者面临着“真正可怕的局面”。

“对于租房者来说，当前局势非常糟糕，特别是那些收入低或固定收入的人，这是一场灾难。”

“在首府城市，空置率低于 1%。我们处于我所说的“摩擦空置率”，它只反映人们在不同房产之间移动时空置的房产”。

“我们显然需要的是额外的房源供应，但即使在最好的情况下，也需要更长的时间”。

目前批准建设的公寓数量徘徊在2012年的水平附近。

公寓审批量下降之际，在国际学生数量创纪录的推动下，澳大利亚正在经历创纪录的净海外移民。

继 2022 年人口增长创纪录地达到 500,400 人之后，2023 年联邦预算预测，截至 2026-27 年的五年内，海外净移民人数将达到创纪录的 150 万，导致澳大利亚人口增加 218 万，相当于5个堪培拉或1个珀斯。

人口增长的大部分将发生在墨尔本和悉尼，这些地区的公寓批准量下降幅度最大。

不断增长的租赁需求将伴随着供应的减少，导致租赁市场更加紧张，租金飙升。

简而言之，阿尔巴尼斯政府创纪录的移民数量是租房者最可怕的噩梦。

租金飙升，给低收入家庭带来严重的财务压力，并迫使成千上万的澳大利亚人无家可归。

参考数据：CoreLogic，REA

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