晴空率 | 澳洲房价连涨25周,租金涨幅是工资7倍 千上万人无家可归!
晴空率 | 澳洲房价连涨25周,租金涨幅是工资7倍 千上万人无家可归!
最新房价走势
CoreLogic五个主要首府城市房价走势显示,截至 8 月 24 日当周上涨 0.24%,连续第 25 周上涨。
【资料图】
本周,所有主要首府城市的市场都有所上涨,布里斯班以0.31%涨幅领跑。
8 月份迄今为止,5 个首府城市的平均价格已上涨 0.75%,其中布里斯班以1.09%再次领跑。
过去3个月5 个城市的房价总增长率已放缓至 3.3%,其中布里斯班(4.1%)再次领跑。
自 2 月 7 日每日房价值指数达到谷底以来,5 个城市的房价平均上涨了 6.1%,其中悉尼 (8.6%) 和布里斯班 (5.8%) 领跑。
与此同时,澳大利亚租赁市场也面临着一个“可怕的局面”。
Domain最新数据显示,单元房租金的上涨速度是工资增速的七倍,而且还看不到缓解的迹象。
截至 6 月份的一年中,各首府城市的公寓要价上涨了 26.1%,超过了同期工资价格指数 3.6% 的涨幅。
去年,各首府城市独立屋的租金中位数增长了 11.5%,增幅是工资的三倍多。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示,在强劲的净海外移民和供应不足的推动下,澳大利亚租房者面临着“真正可怕的局面”。
“对于租房者来说,当前局势非常糟糕,特别是那些收入低或固定收入的人,这是一场灾难。”
“在首府城市,空置率低于 1%。我们处于我所说的“摩擦空置率”,它只反映人们在不同房产之间移动时空置的房产”。
“我们显然需要的是额外的房源供应,但即使在最好的情况下,也需要更长的时间”。
目前批准建设的公寓数量徘徊在2012年的水平附近。
公寓审批量下降之际,在国际学生数量创纪录的推动下,澳大利亚正在经历创纪录的净海外移民。
继 2022 年人口增长创纪录地达到 500,400 人之后,2023 年联邦预算预测,截至 2026-27 年的五年内,海外净移民人数将达到创纪录的 150 万,导致澳大利亚人口增加 218 万,相当于5个堪培拉或1个珀斯。
人口增长的大部分将发生在墨尔本和悉尼,这些地区的公寓批准量下降幅度最大。
不断增长的租赁需求将伴随着供应的减少,导致租赁市场更加紧张,租金飙升。
简而言之,阿尔巴尼斯政府创纪录的移民数量是租房者最可怕的噩梦。
租金飙升,给低收入家庭带来严重的财务压力,并迫使成千上万的澳大利亚人无家可归。
参考数据:CoreLogic,REA
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